Statenlaan 22

Omschrijving

Gelegen op een fantastische locatie in het zeer gewilde Statenkwartier, licht en sfeervol herenhuis met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit karakteristieke huis is voorzien van prachtige en authentieke details zoals en-suitedeuren, schitterend glas-in-lood, marmeren vloeren, hoge ornamentenplafonds en fraaie open haard. Dit ruim bemeten huis heeft maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een charmante lichte open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en een kelder. (English text below)

Om de hoek ligt de Frederik Hendriklaan, de belangrijkste winkelstraat van Statenkwartier! Geniet van het winkelen voor vers brood en andere producten van de ambachtelijke winkels en ontspan in een van de nabijgelegen cafés. Het gebied biedt een verscheidenheid aan eetgelegenheden aan de Frederik Hendriklaan, de jachthaven en op het strand zelf. Nabijgelegen attracties zijn onder andere het Kunstmuseum (voorheen het Stedelijk Museum), het Beelden aan Zee Museum, het World Forum, Omniversum en Madurodam.

Het huis is gemakkelijk bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer, met tram- en buslijnen (17, 28) die directe routes bieden naar Centraal en Holland Spoor, en bussen (21, 28) naar Kijkduin en Scheveningen die bijna direct voor uw deur stoppen. Het is gemakkelijk om te parkeren op de Statenlaan. Met de auto bent u snel op de grote snelwegen richting Amsterdam en Rotterdam, en het is slechts vijf minuten fietsen naar het strand!

De locatie kan niet beter: in het hart van het Statenkwartier, het huis ligt op vijf minuten fietsen van het strand en op vijftien minuten rijden van het stadscentrum. De Statenlaan is een brede, historische laan op loopafstand van de Duitse school, de populaire Fred winkelstraat en de internationale zone. In de buurt vindt u ook het Franse Lycée en de Europese School, de jachthaven, de duinen, het strand, de parken van Scheveningen, tennis-, surf- en andere sportclubs.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- charmant familie huis met veel karakter
- ideale ligging nabij het strand en de internationale zone
- zeer nabij winkels, restaurants, scholen, parken, haven en openbaar vervoer
- 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers, met vloerverwarming in de hoofdbadkamer
- royale, zonnige tuin op het zuidwesten
- gezellige open haard
- goede staat van onderhoud
- vele originele details zijn bewaard gebleven
- voorzien van monumentenglas en dubbel glas
- het dak en de vloer zijn geïsoleerd
- ruime waskamer met wasmachine- en drogeraansluiting
- kelder
- ouderdoms- en materialenclausules van toepassing

Indeling: voor maten zie de plattegronden,
begane grond: overdekte entree met tochtdeur met prachtig glas-in-lood (ook in de voordeur), hal met marmeren vloerdelen, moderne wc met fontein, kelder met natuurlijke ventilatie, prachtige kamers en suite met parketvloeren en open haard, moderne open keuken met serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten,

1e verdieping: overloop, moderne wc met fontein, slaapkamer aan de voorzijde en suite met slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en vaste kasten, slaap/studeerkamer aan de voorzijde,

2e verdieping: overloop met groot daklicht, slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar zonnig balkon, achter-zijkamer, royale wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Recente renovaties:
- 2018: De keuken en twee badkamers geheel vernieuwd, nieuwe houten vloeren op de eerste en tweede verdieping, nieuwe CV-ketel, begane grond en enkele buitenmuren (slaapkamers en slaapkamer 2e verdieping) geisoleerd.
- 2023: Er is een nieuwe luchtkanaalbuis geïnstalleerd in de schoorsteen van de voorkamer, samen met een moderne inzet.
- 2024: De voegen van de achtergevel zijn gerenoveerd en er is een waterafstotend middel op de gevel aangebracht, alle buitenramen zijn opnieuw geschilderd.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Located in a fantastic area of the highly sought-after Statenkwartier, this bright and charming townhouse features a spacious, sunny garden facing southwest. This distinctive home boasts beautiful authentic details such as en-suite doors, stunning stained glass, marble floors, ornate and high ceilings, and an elegant fireplace. With a generous layout, the house offers six bedrooms, two bathrooms, and a charming, light-filled open kitchen equipped with all necessary appliances, as well as a basement.
Just around the corner is the Frederik Hendriklaan, the main shopping street of Statenkwartier! Enjoy shopping for fresh bread and other produce from the artisanal shops, and relax at one of the nearby cafés. The area offers a variety of dining options at the Frederik Hendriklaan, the marina, and on the beach itself. Nearby attractions include the Kunstmuseum (formerly the Municipal Museum), the Beelden aan Zee Museum, the World Forum, Omniversum, and Madurodam.
The house is easily accessible by both private and public transport, with tram and bus lines (17, 28) providing direct routes to Central and Holland Spoor stations, and buses (21, 28) to Kijkduin and Scheveningen stopping almost directly at your door. It is easy to park on the Statenlaan. By car, you can quickly reach major highways towards Amsterdam and Rotterdam, and it's just a five-minute bike ride to the beach!
The location couldn't be better: In the heart of Statenkwartier, the house is a five-minute bike ride from the beach and a fifteen-minute ride from the city centre. Statenlaan is a wide, historic avenue within walking distance of the German school, the popular Fred shopping street, and the international zone. Nearby, you’ll also find the French Lycée and the European School, the marina, the dunes, the beach, Scheveningen’s parks, tennis, surf and other sports clubs.

Features:
• Freehold property
• Charming family home with historical character
• Prime location near the beach and international zone
• Close to shops, restaurants, schools, parks, harbor, and public transport
• Six bedrooms and two bathrooms, with floor heating in the master bathroom
• Spacious, sunny garden facing southwest
• Cozy fireplace
• Well-maintained condition
• Many preserved historical details
• Equipped with monument glass and double glazing
• Insulated roof and floor
• Ample laundry room with washer and dryer connections
• Basement storage
• Age and materials clauses apply

Layout:
Ground Floor:
Sheltered front porch, front door entrance with interior swing door featuring beautiful stained glass, hallway with marble flooring, modern WC with a sink, basement with natural ventilation, stunning en-suite rooms with parquet floors and fireplace, modern open kitchen with large French doors opening out to the sunny southwest garden.

First Floor:
Landing, modern WC with sink, front-facing bedroom with en-suite to the large rear bedroom, modern bathroom featuring a walk-in shower, double sink, bathtub, and built-in closets, versatile sleeping/study room at the front.

Second Floor:
Landing with large skylight, front-facing bedroom with French doors opening to a balcony, modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink, spacious rear bedroom with French doors leading to a sunny terrace, rear side bedroom, bright laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Last renovations:
• 2018: The kitchen and two bathrooms were fully renovated, new wooden floors on the second and third floors were laid out, a new gas-fired boiler was installed, ground floor and some exterior walls (bathrooms and second-floor bedroom) were insulated.
• 2023: New duct pipe was installed in the front room chimney, along with a modern insert.
• 2024: The rear facade joints were renovated, and water repellent was applied to the facade, all exterior windows were repainted.

The sales information has been carefully compiled; however, we cannot guarantee the accuracy of the content, and no rights can be derived from it. The information is purely for informational purposes and should not be considered an offer. Any references to content, areas, or dimensions should be regarded as indicative and approximate measurements. As a buyer, you are encouraged to conduct your own research on matters important to you. We recommend enlisting your own NVM purchase broker for assistance.