Zwolsestraat 369

Omschrijving

ZWOLSESTRAAT 369, 2587 VG DEN HAAG

1E ETAGE 3-KAMER (2 SLAAPKAMERS) APPARTEMENT MET FANTASTISCH UITZICHT OVER DE DUINEN !

Dit appartement op de 1e etage ligt in het prestigieuze Belgisch Park pal om de hoek van de gezellige Gentsestraat, op steenworp afstand van het strand van Scheveningen en gunstig gelegen ten opzichte van internationale organisaties, scholen, traiteurs, kleinschalige horecagelegenheden en speciaalzaken.


INDELING:
Portiektrap naar de 1e etage. voordeur, L-vormige gang met ruime bergkast.
Mooie lichte woonkamer met uitzicht over de duinen, aan achterzijde keuken met inbouw oven, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast/vriezer.
Achtergelegen slaapkamer met inbouw kastenwand en openslaande deuren naar balkon, slaapkamer aan voorzijde wederom met waanzinnig uitzicht over de duinen.
Badkamer met jacuzzi, aparte douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Zonnig balkon met balkonkast op het zuidoosten.

Bijzonderheden:

- 1/6 aandeel in de VvE
- actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
- Het recht van erfpacht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De grondwaarde is
€ 15.400,00 en huidig geldende canonpercentage is 3,3%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf
€ 254,10 + € 16,50 beheerkosten.
De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2030.
- Wordt door de VvE een nieuwe dak geplaatst in 2025 , kosten zijn meer dan € 110.000 maar wordt door een extra storting van de huidige eigenaren z.s.m. gerealiseerd.
- ouderdom- en materialenclausules van toepassing
- niet bewoners clausule van toepassing , woning komt uit de verhuur geen lijst van zaken beschikbaar en geen vragenlijst

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

FIRST FLOOR 3-ROOM APARTMENT (2 BEDROOMS) WITH A FANTASTIC VIEW OVER THE DUNES!

This apartment on the first floor is situated in the prestigious Belgisch Park, right around the corner from the cosy Gentsestraat, at a stone’s throw from the Scheveningen beach and conveniently located in relation to international organizations, schools, small-scale restaurants and specialty shops.

Layout:

Porch stairs to the first floor, front door, L-shaped hallway with spacious storage cupboard.
Lovely light living room with view over the dunes, at the back a kitchen with built-in oven, gas hob, dishwasher and fridge-freezer.
At the back a bedroom with built-in closet wall and patio doors to the balcony; bedroom at the front again with a gorgeous view over the dunes.
Bathroom with jacuzzi, separate shower, wash basin and connection for the washing machine.
Sunny balcony with balcony cupboard on the southeast.

Noteworthy features:

• 1/6th part in the Owners Association (VvE).
• Active VvE, contribution € 125,-- per month.
• The right of leasehold is perpetually (re)issued by means of a notarial deed. The land value is € 15,400.00 and the current applicable canon percentage is 3.3%. The canon amounts to € 254.10 per half year in arrears + € 16.50 management costs.
The next canon revision will take place on 1-1-2030.
• In 2025 a new roof will be installed by the VvE, costs are over € 110,000.- but will be realized as soon as possible thanks to an additional deposit of the current owners.
• Old age and materials disclaimers are applicable.
• Non-residents disclaimer is applicable, The property is from rental, no list of items available and no questionnaire.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.