Gevers Deynootweg 49 C

Omschrijving

GEVERS DEYNOOTWEG 49 C, 2586 BD DEN HAAG

Sfeervol, ruim en licht 2 laags bovenhuis met heerlijk terras aan de woonlaag, een extra balkon aan de voorzijde met zeezicht, ook uitzicht richting museum Beelden aan Zee.
Op ca. 150m afstand van strand, zee en boulevard. Leuke winkels en restaurantjes op loopafstand zoals in de Palacepromenade, de gezellige Keizerstraat- en Gentsestraat.
Dit appartement met veel originele details heeft 4 slaapkamers, 2 keukens 2 badkamers en beschikt over veel vaste kasten en een eigen (fiets)berging achter het gebouw.

INDELING:

Begane grond:
Pad tussen diepe voortuinen naar gemeenschappelijke gesloten entree. Keurig, ruim en licht trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree appartement, hal met vaste kast onder de trap, modern toilet met fontein. Lekker ruime woon/- eetkamer aan voorzijde, 2 vaste kasten, originele parketvloer met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Aan achterzijde nu een slaapkamer met toegang tot een groot terras aan de achterzijde met balkonkast.
Dichte keuken aan achterzijde ( tevens met toegang tot het balkon) voorzien van diverse inbouwapparatuur en opstel plaatst c.v.
Tussen de woonkamer zit nu een prima badkamer met douche en wastafel maar gemakkelijk eruit te halen om de originele kamer en-suite weer terug te brengen.

3e verdieping:
Overloop, toilet, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, zijslaapkamer,
Eveneens zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (of studeer/werkkamer met heel fijn uitzicht) voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het voorbalkon met zeezicht. Zit nu keuken aan deze slaapkamer maar makkelijk extra kamer te creëren. Moderne badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1940
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voorkant vervangen in 2024 ( Hr++)
- Actieve VvE, bijdrage € 165,- per maand, de komende 15 jaren vermeerderd met EURO 61,85 tbv lening voor de kozijnen, totaal € 227 per maand ( 33/230e deel )
- Meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig
- Banksaldo VvE 31-12-2024: € 38.274,-
- Zie plattegrond voor afmetingen
- Collectieve opstalverzekering
- Energielabel C
- De kap/vliering is mee gesplitst en is onderdeel van de woning, geeft ruimte voor de ontwikkeling van extra slaapkamers.
- Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen;
- Verkoper heeft de woning nooit bewoond, woning komt uit de verhuur, hiervoor zal een niet - zelfbewonersclausule in de NVM-koopakte worden opgenomen
- Er is geen lijst van zaken en geen vragenlijst aanwezig.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Attractive, spacious and light two-storey upper house with lovely terraces on the living area, an extra balcony at the front with sea view, also a view into the direction of the museum ‘Beelden aan Zee’ (images by the sea).
About 150 meters away from the beach, sea and boulevard. Nice shops and small restaurants on walking distance like in the Palacepromenade, the pleasant Keizerstraat and Gentsestraat.
This apartment with many original details has 4 bedrooms, 2 kitchens, 2 bathrooms, many fixed cupboards and a private (bicycle) shed behind the building.

LAYOUT

Ground floor:
Path through deep front gardens to the communal closed entrance. A neat, spacious and light stairwell to the second floor.

Second floor:
Entrance apartment, hall with fixed cupboard under the stairs, modern restroom with fountain. Nice large living-dining room at the front, 2 fixed cupboards, original parquet floor, with a free view at the front. At the back a bedroom with access to a large terrace at the back with balcony closet. Closed kitchen at the back (also with access to the terrace) with various built-in appliances and installation location for the central heating boiler. In between the living room you will find a fine bathroom with shower and wash basin, however these can easily be taken out to bring back the original room en-suite.

Third floor:
Landing, toilet, spacious bedroom at the back with fixed cupboard, side bedroom. Also a very large bedroom at the front (or study/work rom with a very nice view) with fixed cupboard and patio doors to the front balcony with sea view. Attached to this bedroom there is a kitchen, which can easily be made into another bedroom. Modern bathroom with walk-in shower and wash basin furniture.

Noteworthy features:

- Freehold.
- construction year 1940.
- Fitted with double glazing, front was replaced in 2024 ( Hr++)
- Active Owners Association (VvE), contribution € 165.-- per month with in the next 15 years an increase of € 61.85 with regard to a loan for the window frames, so a total of € 227.—per month.
- Multi-year maintenance plan.
- Bank balance VvE 31-12-2024: € 38.274,-
- See floorplans for dimensions.
- Collective building insurance.
- Energy label C.
- Hood/attic have been split as well and is part of the apartment, so this can be used for the creation of additional bedrooms.
- With regard to the construction year of the property, an old age and materials clause will be included in the purchase agreement.
- The seller never occupied the apartment, the apartment comes from the rental sector, therefore a non-residents clause will be included in the purchase agreement. - No list of contents and questionnaire are available.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.