Frankenslag 320

Omschrijving

Schitterend 3 laags ruim klassiek herenhuis in goede staat van onderhoud in het mooie Statenkwartier gelegen.
Prachtig op maat gemaakte keuken, hardhouten kozijnen met glas-in-lood, vele authentieke details, stijlvolle kamer en suite met rijke ornamenten en 2 open haarden, 2 badkamers, 6 slaapkamers en kelder, gezellige tuin en mooie visgraat eiken parketvloeren in alle kamers maken het wonen op de Frankenslag 320 tot een groot genot.
Het huis heeft een ideale ligging op loopafstand van de restaurants en winkels op de Frederik Hendriklaan, de haven, het strand en goed openbaar vervoer. Ook gunstig nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse Nederlandse en Internationale scholen (o.a. Europese School, Franse School en Duitse School).

Indeling: (voor maten zie de plattegronden)

begane grond: Royale ontvangsthal met een fraaie glas in lood tochtseparatie en een schitterende oorspronkelijke marmeren vloer en marmeren wand. Gang met marmeren vloer met moderne wc en toegang tot een royale kelder met stahoogte, prachtige kamer en suite met een eiken visgraat parketvloer en suite separatie met glas in lood deuren met 4 vaste kasten. Beide kamers hebben een fraaie witte marmeren schouw met een hout- en gas-open haard en schitterende ornamenten plafonds.
De keuken is zowel vanuit de woonkamer als de gang te bereiken. Deze keuken heeft van een L-vormig houten aanrechtblok voorzien van een massief granieten aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een Quooker, een vaatwasser van Neff, een 6-pits gasfornuis met 90 cm brede oven van Steel met een geïntegreerde afzuigkap van Itho in de originele kap, een koelvries combinatie van Liebherr en een combi oven magnetron van Bosch. Op de vloer ligt een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Gezellige achtertuin met vrij uitzicht. De achtertuin is voorzien van fraaie tuinverlichting, buitenkraan en met aan de achterzijde een houten chalet (voorzien van elektra zowel aan de binnen als aan de buitenkant). Zon vanaf de vroege ochtend tot eind van de middag.

1e etage: Overloop met moderne wc, riante slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand (hang- en legkleding) en uniek vrij uitzicht, grote slaapkamer aan de voorzijde met een fantastisch op maat gemaakte riante kastenwand. Beide kamers hebben ook hier de mooie glas in lood ramen, ornamenten plafonds, visgraat parketvloer en de natuurstenen schouwen. Voorzijkamer met vaste kast welke te bereiken is ook vanuit de voorkamer.
Sfeervolle lichte badkamer met ligbad en royale inloopdouche alsmede 2 wastafels en designradiator. De badkamer is voorzien van hallogeen inbouwverlichting en vloerverwarming en heeft toegang tot het achterbalkon.

2e etage: Overloop met derde moderne wc en gangkast met opstelplaats van de CV HR combi ketel.
Alle slaapkamers op deze etage hebben nieuwe geïsoleerde ornamenten plafonds en visgraat eiken parketvloeren.
Voorkamer met natuurstenen schouw en vaste kast, balkon, voorzijkamer, grote achterkamer met natuurstenen schouw en vaste kast en openslaande deuren naar groot balkon.
Royale moderne 2e badkamer met douche, dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Ideaal is de enorme bergkamer tussen de slaapkamers gelegen.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- alle rijke stijldetails zijn oorspronkelijk uit 1912
- het dak is in 2022 vernieuwd en geisoleerd inclusief de leien
- hardhouten kozijnen en hardhouten openslaande deuren met dubbel glas
- alle glas in lood ramen zijn opnieuw in het lood gezet, gepatineerd en in dubbel glas gezet
- door de gehele woning ligt een schitterende visgraat eiken parket vloer met bies
- vloerverwarming in de keuken en op de badkamer 1e etage
- op alle 3 balkons liggen hardhouten Bankirai terrasplanken
- de vloer van de keuken en de 3 toiletten is van leisteen, Indisch zwart, geschuurd en gezoet
- CV HR combi ketel Nefit Topline 2011
- uitgebreide elektrische installatie
- markiezen
- energielabel C
- bouwjaar 1912
- olietank afgevuld met zand, Kiwacertificaat aanwezig
- ouderdom- en materialenclausules van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful 3-storey spacious classic mansion in good condition in the beautiful Statenkwartier.
The beautiful custom-made kitchen, the hardwood frames with stained glass, the many authentic details, the stylish room en suite with rich ornaments and 2 fireplaces, 2 bathrooms, 6 bedrooms and basement, the beautifully landscaped garden but also the beautiful herringbone oak parquet floors in all rooms make living at Frankenslag 320 a great pleasure.
The house is ideally located within walking distance of the restaurants and shops on Frederik Hendriklaan, the harbor, the beach and good public transport. Also conveniently close to the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and various Dutch and International schools (including European School, French School and German School).
Layout: (for measurement see the floorplans)
ground floor:
the spacious entrance hall with a beautiful stained glass draught separation and a lovely original marble floor and marble wall. Hallway with marble floor, moderntoilet and access to a spacious basement with standing height.
Beautiful room and suite with an oak herringbone parquet floor and room divider with stained glass doors and 4 built-in cabinets. Both rooms have a beautiful white marble fireplace with a wood and gas fireplace and spectacular ornamental ceilings.
The custom-designed kitchen can be accessed both from the living room and the hallway. This beautiful kitchen has an L-shaped wooden sink that features a solid granite worktop. The kitchen appliances consist of a Quooker, a Neff dishwasher, a 6-burner Steel gas cooker with 90 cm wide oven with an integrated Itho extractor hood in the original hood, a Liebherr fridge-freezer and a Bosch combination microwave oven. The floor is a light natural stone with underfloor heating.
Beautifully laid out back garden with freeviews. The back garden is equipped with lovely garden lighting, an outdoor tap and at the rear a wooden chalet (with electricity both inside and outside). Sun from early morning to late afternoon.
1st floor:
Landing with modern toilet, spacious bedroom at the rear with wardrobe (room for hanging and laying clothes) and a unique free view. Large bedroom at the front with a fantastic custom-made spacious wardrobe. Both rooms have beautiful stained glass windows, ornamental ceilings, herringbone parquet floor and stone fireplaces. Front room with built-in cabinet, which is also accessible from the other front room.
Modern bright bathroom with bath and spacious walk-in shower as well as 2 hand basins and a designer radiator. The bathroom features built-in halogen lighting and underfloor heating and provides access to the rear balcony.
2nd floor
Landing with third modern toilet and closet with the central-heating boiler.
All bedrooms on this floor have insulated ornamental ceilings and herringbone oak parquet floors.
Front room with stone fireplace and built-in cabinet, balcony, front room, large back room with stone fireplace and built-in cabinet and French doors leading to large balcony.
Large 2nd modern bathroom with shower, double basin and connections for the washing machine and dryer.
The huge storage room between the bedrooms is ideal.

Special details:
- Freehold
- Energylabel C
- All the rich stylistic details are originally from 1912
- Hardwood window frames and hardwood French doors with double glazing
- The roof has been renewed and insulated in 2022
- All stained-glass windows have been reset, patinated and have double glazing
- Beautiful herringbone oak parquet floors with a border throughout the entire house
- Underfloor heating in the kitchen and first floor bathroom
- All 3 balconies have hardwood Bankirai decking
- The floor in the kitchen and the 3 toilets is slate, Indian black, sanded and honed
- Central-heating boiler, brand Nefit, Topline from 2011
- Extensive electrical installation
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year
due to the year of construction.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.