Offenberglaan 1 1A

Omschrijving

UNIEKE ROYALE PARTERRE IN PRACHTIG GROENE OMGEVING!!!

English text below

Royale hoekparterre met twee terrassen, een garagebox, een logeerkamer met douche wastafel op de derde verdieping en twee bergingen. Dit appartement heeft een prachtige hal, ruime zit-/eetkamer ensuite met deuren naar 2 terrassen en vrij en groen uitzicht, een open haard (hout), hoge plafonds, prachtige inbouwkasten en parketvloeren, 3 slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als hobbykamer), waskamer, moderne wc, gezellige woonkeuken met Aga fornuis, 2 badkamers waarvan 1 met wc. Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas. Met de lift is de logeerkamer met douche en wastafel (en wc op de gang) bereikbaar, alsmede de berging op dezelfde verdieping en de berging in de kelder.

Indeling: (voor maten zie de plattegronden)
begane grond: entree appartement, schitterende hal (ca 10x3,25m), dubbele deuren naar de zit-/eetkamer ensuite met open haard, parketvloeren en deuren naar de terrassen, hobby/slaapkamer, waskamer, gezellige woonkeuken met Aga fornuis en inbouwapparatuur, halletje naar slaap-/studeerkamer met heerlijk uitzicht over de tuin, badkamer met douche en wc, moderne separate wc met fontein, halletje naar hoofdslaapkamer wederom met uitzicht over de tuin, moderne badkamer met separate douche, ligbad, 2 wastafels en wc. Lift naar
3e verdieping: logeerkamer met douche en wastafel en moderne wc op de gang, op deze verdieping is ook nog een berging.
Lift naar kelder: extra grote berging

Bijzonderheden:
- Groene en rustige omgeving
- Royaal parterre appartement
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Woning is volledig voorzien van vloerisolatie
- De keuken, hal badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Zonscherm en markiezen
- Alarm installatie binnen. Buiten lichtdetectie + camera.
- Tuin voorzien van besproeiingsysteem
- Twee heerlijke terrassen
- Hoge plafonds
- Handgemaakte inbouwkasten
- Open haard (hout)
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Garagebox
- Lift
- Huismeester
- Rijksmonument (geen energielabel verplicht) en beschermd stadsgezicht
- Actieve VVE, bijdrage € 795,-- per maand
- Voorschot stookkosten € 290-- per maand
- Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht. De grond rondom het gebouw is eigendom.
- Ouderdom- materialen- en niet bewoond clausules van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIQUE PROPERTY IN BEAUTIFUL GREEN ENVIRONMENT !!!

Spacious corner downstairs apartment with beautiful garden, a garage, a guest room on the third floor and two storerooms. This apartment has a beautiful reception hall, spacious reception rooms with doors opening out onto 2 patios with a very pleasant view to trees and parkland, a fireplace and parquet flooring, 3 bedrooms (1 of which is now used as a library), laundry room, modern toilet, cosy kitchen diner, 2 bathrooms, 1 of which has a toilet. The whole apartement has double glazing. The guest room with shower and sink (and toilet off the landing) is accessible via a lift, as well as the storeroom on the same floor and the storeroom in the basement.

Layout: (for dimensions see the floor plans)
ground floor: entrance to the apartment, beautiful reception hall (approx. 10x3.25m), double doors to the reception rooms with a fireplace, parquet flooring and doors to both the patios, a library room, a laundry room, cosy kitchen diner with integrated appliances, hall to bedroom / study with wonderful view over the garden, bathroom with shower and toilet, modern separate toilet with a hand basin, hall to bedroom again with a pleasant view over the garden, modern bathroom with a separate shower, bath, 2 sinks and a toilet. Lift up to
3rd floor: guest room with a shower and a sink and modern toilet off the landing, there is also a storeroom on this floor.
Lift down to basement: large storeroom.

Special features:
- Green and peaceful environment
- Spacious ground floor apartment with heigh ceilings
- Double glazing
- The house is fully equipped with floor insulation.
- The kitchen, hall, and bathroom are equipped with underfloor heating.
- Sunshade and awnings.
- Alarm system indoors. Outdoor light detection + camera.
- Fireplace (wood)
- Double glazing
- Bicycle storage
- Extra room on the top floor with shower and sink (reached by the elevator)
- Storage on top floor (reached by the elevator)
- big store in the cellar (reached by the elevator)
- Garage
- Lift
- Caretaker
- Listed building in a conservation area (no energylabel obligated)
- Active Owners’ Association with a monthly service charge of € 795.--
- Advance heating costs € 290.-- per month
- The ground lease and administration fee have already been bought off. The land surrounding the building is owned.

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.