Anna Paulownastraat 51 A

Omschrijving

ANNA PAULOWNASTRAAT 51 A, 2518 BB DEN HAAG

In een van de meest gewilde wijken van Den Haag staat dit schitterend gemoderniseerde driedubbele bovenhuis te koop. Een unieke combinatie van luxe, ruimte en karakter, met twee zonnige balkons én een royaal dakterras met prachtig uitzicht over de stad.

Dit statige pand met klassieke voorgevel ademt charme dankzij de vele authentieke details uit de bouwperiode. De ruime en lichte woonvertrekken zijn met zorg gemoderniseerd, zonder het historische karakter te verliezen.

De ligging is simpelweg perfect. Op loopafstand van de bruisende binnenstad, het geliefde Anna Paulownaplein en de sfeervolle winkels en restaurants van de Piet Heinstraat, het Noordeinde en de Prinsestraat. In de nabijheid van het Vredespaleis en het Hilton hotel. Daarnaast bieden de Scheveningse Bosjes volop groen voor ontspanning. Met diverse trams en bussen in de buurt én de uitvalswegen binnen handbereik, is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien is de supermarkt op slechts 300 meter afstand.

Kortom een bijzonder mooi bovenhuis op een toplocatie!

Indeling:

entree, mooie met hout beklede trap naar 1e etage:

ruime overloop welke toegang geeft tot de grote woon-/eetkamer en suite met originele schuifdeuren voorzien van een prachtige eiken parketvloer in visgraatverband, hoge plafonds met ornamenten, twee natuurstenen schouwen en toegang tot balkon aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich een ruim toilet, toegang tot de keuken met werkblad aan twee zijden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een extra (werk)kamer (thans in gebruik als garderobe/opslag).

2e etage:

via de stijlvolle, met hout beklede trap, verfraaid met originele spijltjes, bereikt u de overloop. Op deze etage vindt u een ruim separaat toilet en een royale badkamer, voorzien van een ligbad, douche en twee aparte wastafels. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met vaste inbouwkasten en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met doorgang naar een kleedkamer, die eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer kan worden ingericht.

3e etage:

via een vaste trap bereikt u een royale sfeervolle slaapkamer met volop bergruimte. Hier vindt u tevens de CV-opstelling en een aparte (kast)ruimte voor de wasmachine. Openslaande deuren geven toegang tot een riant dakterras, waar u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon en van een fantastisch uitzicht over Den Haag.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1920
- Eigen grond
- Energielabel C
-Zonnig gelegen terras
- 4 slaapkamers
- 2/3e aandeel in actieve VVe. Professionele beheerder, MJOR, gemeenschappelijke opstal. Bijdrage € 235,84,- per maand
- Meer dan €12.000 zit in kas bij de VvE
- Zie plattegronden voor afmetingen
- Gelegen nabij op het leukste plein van Den Haag
- Van binnen nagenoeg volledig gemoderniseerd
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Zeer veel kastruimte
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- lood en asbestclausule zullen in het koopcontract opgenomen worden.
- Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In one of the most wanted neighborhoods of The Hague, this beautifully modernized maisonette is for sale. A unique combination of luxury, space, and character, featuring two sunny balconies and a spacious rooftop terrace with stunning views over the city.

This elegant residence with its classic façade radiates charm, enriched by numerous authentic details from its original era. The spacious and bright living areas have been carefully modernized without compromising the historic character.

The location is simply perfect. Within walking distance of the vibrant city center, the beloved Anna Paulownaplein, and the charming shops and restaurants of Piet Heinstraat, Noordeinde, and Prinsestraat. Close to the Peace Palace and the Hilton Hotel. Additionally, the nearby Scheveningse Bosjes provide plenty of green space for relaxation. With several trams and buses nearby, as well as easy access to major roads, the connectivity is excellent. Plus, the supermarket is just 300 meters away.

In short, a truly stunning maisonette in a prime location!

Layout:

Entrance: Beautiful wooden staircase leading to the first floor.

First floor:

Spacious landing providing access to the large en suite living and dining room, featuring original sliding doors, a stunning oak herringbone parquet floor, high ornamental ceilings, and two natural stone fireplaces. The room also has access to a balcony at the rear. On the landing, there is a spacious toilet and access to the kitchen, which has countertops on both

sides. At the front of the house, there is an additional (study) room, currently used as a wardrobe/storage space.

Second floor:

The stylish wooden staircase, adorned with original balusters, leads to the landing. On this floor, you will find a spacious separate toilet and a generous bathroom with a bathtub, shower, and two separate sinks. At the rear, there is a large bedroom with built-in wardrobes and access to the balcony. At the front, there is a spacious bedroom with an adjoining dressing room, which can easily be converted back into a full-sized bedroom.

Third floor:

A fixed staircase leads to a spacious and charming bedroom with plenty of storage. This floor also houses the central heating system and a separate (closet) space for the washing machine. French doors open onto a large rooftop terrace, where you can enjoy the sun almost all day and take in the fantastic views over The Hague.

Special Features

· Built in 1920
· Freehold property
· Energy label C
· Sunny terrace
· 4 bedrooms
· 2/3 share in an active homeowners' association (VvE) with a professional manager, long-term maintenance plan (MJOP), and collective building insurance. Monthly contribution: €235.84
· VVE has more than €12,000 in reserve
· See floor plans for dimensions
· Located near the most charming square in The Hague
· Almost completely modernized inside
· Wooden window frames with double glazing
· A lot of build-in closet space
· Listed as a protected cityscape
· Age, lead, and asbestos clauses will be included in the purchase agreement
· Handover in consultation

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content, and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and may not be considered an offer. Where the content, surfaces or dimensions are mentioned, these must be considered as indicative and approximate dimensions. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we advise you to engage your own NVM purchasing agent.