Nassau Odijckstraat 45

Omschrijving

In het prestigieuze Nassaukwartier, gelegen in de gewilde wijk Benoordenhout, vindt u dit imposante en goed onderhouden 3-laagse bovenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 240 m². De woning, gebouwd in 1895, combineert historische charme met modern wooncomfort. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is dit unieke bovenhuis direct te betrekken.

De wijk kenmerkt zich door statige architectuur, een centrale ligging en nabijheid van voorzieningen zoals de Van Hoytemastraat, het Haagse stadscentrum en diverse uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree bereikt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met garderobekast en een doorlopende houten vloer. De royale woon-/eetkamer beschikt over hoge plafonds, glas-in-loodramen en stijlvolle radiatorombouwen. De aangrenzende voorzijkamer biedt extra flexibiliteit, bijvoorbeeld als werk- of speelhoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, tweede oven, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een apothekerskast en elektrische vloerverwarming.
Verder vindt u op deze verdieping een modern toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop met gangkast en aansluiting voor wasmachine en droger. Deze verdieping heeft eveneens houten vloeren.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vier vaste kasten en een doorgang naar een voorzijkamer. Aan de achterzijde vindt u een tweede ruime slaapkamer met glas-in-looddetails en openslaande deuren naar een zonnig terras op het zuidoosten.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, elektrische vloerverwarming en ventilatie. Ook op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Derde verdieping:
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. De lichte overloop beschikt over vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning met drie vaste kasten en opstelplaats voor de cv-ketel. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast.
Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en elektrische ventilatie. Ook op deze verdieping vindt u een separaat toilet.

Belangrijke informatie:
- Bouwjaar 1895
- Energielabel D
- Gelegen op eigen grond
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Dubbele HR-beglazing (m.u.v. bovenlicht voordeur)
- Actieve VVE met maandelijkse bijdrage van € 281,25 per maand.
- Cv-ketel Atag HR-combiketel uit 2017
- Verkoper heeft de woning nooit bewoond, hiervoor zal een niet - zelfbewonersclausule in de NVM-koopakte worden opgenomen

Deze unieke bovenwoning onderscheidt zich door de combinatie van royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en de prachtige locatie. Met voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum op loopafstand en goede verbindingen naar de uitvalswegen, biedt deze woning het beste van beide werelden: comfort en stedelijke luxe.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.


_________________________________________________________________________________


In the prestigious Nassaukwartier, located in the highly sought-after Benoordenhout neighborhood, you will find this impressive and well-maintained three-story upper house with a generous living space of no less than 240 m². Built in 1895, this property combines historical charm with modern living comfort. Thanks to its excellent condition, this unique upper house is move-in ready.

The neighborhood is characterized by its stately architecture, central location, and proximity to amenities such as the Van Hoytemastraat, The Hague city center, and various main roads.

Layout
Ground Floor
Through your private entrance, you enter the hallway with stairs leading to the first floor.

First Floor
Spacious landing with a cloakroom and continuous wooden flooring. The expansive living and dining room features high ceilings, stained glass windows, and stylish radiator covers. The adjacent front-side room offers additional flexibility, for instance as a workspace or play area.

At the rear, you will find the modern kitchen. This L-shaped kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, combi microwave/oven, second oven, induction hob with extractor, and dishwasher. It also features a pull-out pantry and electric underfloor heating.
Additionally, there is a modern toilet with a small sink on this floor.

Second Floor
Landing with a hallway closet for a washing machine and dryer. This floor also features wooden flooring throughout.

At the front, there is a spacious bedroom with four built-in wardrobes and access to a front-side room. At the rear, you’ll find a second large bedroom with stained glass details and French doors opening onto a sunny southeast-facing terrace.

The luxurious bathroom includes a freestanding bathtub, walk-in rain shower, double vanity unit, mirror with integrated lighting, electric underfloor heating, and ventilation. A separate toilet with a small sink is also located on this floor.

Third Floor
The attic floor offers a surprising amount of space. The bright landing includes built-in closets. At the front, there is a large bedroom spanning the full width of the property, with three built-in wardrobes and a space for the central heating system. At the rear, there are two additional spacious bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe.

This floor also houses a second bathroom with a walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and electric ventilation. A separate toilet is also located on this level.

Key Information
Year of construction: 1895
Energy label: D
Freehold property
Designated as a national protected cityscape
Double HR glazing (except for the transom window above the front door)
Active homeowner’s association (VVE) with a monthly contribution of €.....
Central heating system: Atag HR combi boiler from 2017
The seller has never lived in the property, for which a non-occupancy clause will be included in the NVM purchase agreement

This unique upper house stands out due to its combination of spacious living areas, high-quality finishes, and prime location. With amenities, schools, shops, and the city center within walking distance, as well as excellent connections to major roads, this property offers the best of both worlds: comfort and urban luxury.

Disclaimer
The sales information has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from its content. The information is purely informative and should not be considered as a binding offer. Any references to content, surfaces, or dimensions should be considered indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own research into matters important to you. We recommend engaging your own NVM purchasing agent for this purpose.