Badhuisweg 243

Omschrijving

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure!

Uniek stadshuis met rijke historie volledig gerenoveerd in één mooiste villawijken van Den Haag!

Gelegen in de wijk Duttendel/Wittebrug, in het hart van de internationale zone, een sfeervol en zeer charmant huis, volledig gerenoveerd in 2003 en verder gemoderniseerd in 2022. De combinatie van het oude karakter, de hoge plafonds, de lichtinval in samenspel met de moderne tinten en materialen zoals deze zijn aangebracht maakt het een mooi geheel op een fantastische locatie. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde biedt de woning vrij zicht in het groen van de Stadskwekerij dan wel over de achtertuinen van de Van Lennepweg en Wagenaarweg.

Dit hoekhuis heeft een ruime woon- en eetkamer met moderne open keuken, 3 -4 slaapkamers, 2 badkamers, royale berging, voor-, zij- en achtertuin en zonnig terras op het westen op de eerste verdieping waar men van de ondergaande zon kan genieten. Tevens bestaat de mogelijkheid om naast het huis een aanbouw te realiseren t.b.v bijvoorbeeld een extra slaap/werk kamer of praktijkruimte.

De ligging is ideaal voor zowel werk, school en recreatie. In de nabijheid bevinden zich de Scheveningse bosjes, St Hubertuspark, Westbroekpark, de duinen en het strand van Scheveningen, winkels (Bankastraat, Stevinstraat/Gentsestraat en het Willem Royaardsplein), de sportvelden en healthclub van Klein Zwitzerland (hockey, tennis, padel, zwembad), basis- en middelbare Nederlandse en internationale scholen; en zelfs het centrum van Den Haag is op loopafstand. Tram lijn 9 (Madurodam) en bus 22 (Plesmanweg) zijn vlakbij met uitvalswegen in de nabije omgeving.

Indeling:
Via de voortuin toegang tot de voordeur; binnenkomst in entree met meterkast (vernieuwde groepen); ruime en lichte woon-/ eetkamer met open keuken en houtkachel; vanuit de woonkamer via een halletje toegang tot het toilet met fonteintje en trapkast; de moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat met een gas-wokbrander, afzuigkap, oven- magnetron combinatie, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en quooker; vanuit de woonkamer is er aan de achterzijde toegang tot de achtertuin; vanuit de achtertuin is er toegang tot de berging welke ook weer toegang biedt tot de voortuin. In de gehele inpandige benedenverdieping is in 2022 vloerverwarming als hoofdverwarming aangebracht. Trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken thans in gebruik als werkkamers; ruime slaapkamer aan de voorzijde; tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het grote zonnige terras op het zuid-westen; badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en vrijhangend toilet. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken; ruime slaapkamer over de volledige breedte eventueel in 2 kamers te splitsen; vlizotrap naar de vliering, waar de CV-opstelling (2020) zich bevindt; badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Ruime vliering en kast met veel opbergmogelijkheden.


Bijzonderheden:
*Beschermd stadsgezicht
* In 2003 geheel gerenoveerd en geisoleerd (“vernieuwbouw”) door Stadsherstel Den Haag en Omgeving N.V.
* In 2022 gedeeltelijk verbouwd door Immanuelbouw B.V. Schiedam met aandacht voor vernieuwde isolatie-, en energiebesparende maatregelen
* Geheel vernieuwde keuken (Mandemakers, 2022)
* Eeuwigdurend recht van erfpacht is afgekocht
* Woonoppervlak ca. 111m2, actueel bruikbaar vloeroppervlak 120m2 (zie oorspronkelijke bouw tekeningen)
* gunstige zon en schaduw ligging waardoor er veel licht naar binnen komt en het ‘s zomers toch verrassend koel blijft.
* Voor-, zij- en achtertuin met zonnig terras
* Aan de zijkant van de woning waar zich nu de berging bevindt is mogelijkheid tot een uitbouw, leidingwerk en bouwtekeningen reeds aanwezig
* Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning wordt de materialen en ouderdomsclausule opgenomen
* Oplevering in overleg