Gevers Deynootstraat 72

Description

UNIEKE KANS VOOR KLUSSERS EN BELEGGERS – ENORME TUIN – 350M VAN HET STRAND

Ja, dit is echt zo’n buitenkansje dat je niet vaak tegenkomt! In het geliefde Belgisch Park ligt deze dubbele bedrijfsruimte van maar liefst ca. 240 m². Een perfecte plek voor iedereen met lef, visie en creativiteit om iets prachtigs neer te zetten. En dan die tuin... niet zomaar een achterplaatsje, maar een fantastische ruime tuin van ca. 111 m², deels 15 meter diep!

Pluspunten waar je blij van wordt:

- Spectaculaire hoge plafonds van bijna 4 meter die meteen dat ruimtelijke gevoel geven.
- Casco dus helemaal naar eigen smaak te transformeren, ideaal voor wie zelf wil indelen en inrichten! Of je nu je
auto inpandig wilt, ruimtes voor een groot gezin, Airbnb, tuis bioscoop, inpandig zwembad of al je sport materiaal
wilt kunnen opslaan aan ruimte voor creativiteit geen gebrek.
- Super ligging: Om de hoek van de gezellige Gentsestraat met leuke winkels, makkelijk aan te aan te rijden naar
de uitvalswegen en op 2 minuten lopen van het strand en de boulevard van Scheveningen.
- Gemeente heeft al ingestemd met wijziging naar woonruimte; de bouwvergunning dient nog aangevraagd te
worden.

Praktische info:
- bouwjaar ca. 1928
- oppervlakte begane grond ca. 117 m2
- oppervlakte separaat bereikbaar souterrain ca. 124 M2
- beiden ruimten hebben toegang tot de diepe en zonnige achtertuin
- geheel in casco staat
- de zgn. “ouderdoms-, materialen- en niet-zelfbewoningsclausule” zullen in de koopakte worden opgenomen
- er rust nu een industriële functie op. Voor een woonfunctie dient u een aanvraag bij de Gemeente in te dienen.

De canon bedraagt € 346,50 en beheerkosten € 16,00 per halfjaar achteraf.
Grondwaarde is € 16.500,00 en het canonpercentage bedraagt in het huidige 5 jaar van de herziening 4,2% tot 1-1-2029.

Zie jij hier jouw droomwoning of investering ontstaan? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in voor deskundig advies en begeleiding. Dit soort unieke projecten op toplocatie komen zelden voorbij – pak die kans!

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, maar voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan, en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen, moeten deze worden beschouwd als indicatief en circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.


___________________________________________________________________________

UNIQUE OPPORTUNITY FOR HANDYPEOPLE AND INVESTORS – MASSIVE GARDEN – 350M FROM THE BEACH

Yes, this is one of those rare opportunities you don’t come across often! Located in the sought-after Belgisch Park area, this double commercial space spans an impressive 240 m². A perfect place for anyone with courage, vision, and creativity to create something extraordinary. And then there’s the garden… not just any backyard, but an incredible, spacious garden of approximately 111 m², with parts as deep as 15 meters!

Highlights that will make you smile:

Spectacular high ceilings of nearly 4 meters, creating an immediate sense of space.
Shell condition, so you can transform it entirely to your own taste—ideal for anyone who wants to customize the layout and design! Whether you’re planning an indoor garage, spaces for a large family, Airbnb, a home cinema, an indoor pool, or a place to store all your sports equipment—there’s no lack of creative possibilities here.
Prime location: Just around the corner from the lively Gentsestraat with charming shops, easy access to major roads, and a 2-minute walk to the beach and Scheveningen Boulevard.
Municipal approval has already been granted for conversion into residential use; the building permit still needs to be applied for.
Practical info:

Year of construction: approx. 1928
Ground floor area: approx. 117 m²
Basement area (separately accessible): approx. 124 m²
Both spaces have access to the deep and sunny backyard
Entire property in shell condition
The so-called "age, materials, and non-occupancy clauses" will be included in the purchase agreement
The ground lease canon is €346.50, and the management fee is €16.00 per half year, payable retrospectively.
The land value is €16.500.00, and the canon percentage for the current 5-year revision period is 4.2% until January 1, 2029.

Do you see this as your dream home or investment? Get in touch with your NVM purchasing agent today for expert advice and guidance. Unique projects like this in a prime location rarely come along—don’t miss out!

The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee its accuracy, and no rights can therefore be derived from it. The content is purely informative and should not be considered an offer. Any references to content, surfaces, or dimensions should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters that are important to you. We recommend engaging your own NVM purchasing agent for this purpose.